SCHNELLERE REDUZIERUNG IHRER INVESTITIONSKOSTEN
ENTDECKEN SIE IHRE STEUERLICHEN VORTEILE DURCH AFA*
Sichern Sie sich attraktive steuerliche Vorteile durch die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA). Das neue Wachstumschancengesetz wurde vom Gesetzgeber beschlossen, und damit wurde unter anderem die Einführung einer degressiven AfA für Neubau-Wohngebäude in Höhe von 5 Prozent verabschiedet. Bei uns erfahren Sie, wie Ihre Vorteile aussehen: Diese neue steuerliche Methode erlaubt Kapitalanlegern, ihre Investitionen in neue Wohngebäude sowie in Wohneinheiten neuer Wohngebäude mit einem höheren Betrag als bisher möglich steuerlich abzuschreiben.
Wie funktioniert es?
Im ersten Jahr können Sie als Käufer bereits fünf Prozent der auf den Gebäudeanteil entfallenden Investitionskosten (ggf. zeitanteilig) steuerlich geltend machen. In den kommenden Jahren erfolgt die Abschreibung in Höhe von 5 % des jeweiligen „Restbuchwertes“ der auf den Gebäudeanteil entfallenden Investitionskosten. Für Kapitalanleger bedeutet dies nicht nur eine schnellere Reduzierung der Investitionskosten, sondern auch eine Maximierung ihrer Rendite.
Ihr direkter Vergleich: degressive und lineare Abschreibung
| degressive Abschreibung | lineare Abschreibung | |||
| Jahr | AfA (%) | AfA-Betrag | AfA (%) | AfA-Betrag |
| 2026 | 5% | 30.000 € | 3% | 18.000 € |
| 2027 | 5% | 28.500 € | 3% | 18.000 € |
| 2028 | 5% | 27.075 € | 3% | 18.000 € |
Mit Disagio Steuern sparen
Optimieren Sie Ihre Finanzierung
Sind Sie auf der Suche nach einer cleveren Möglichkeit, Ihre finanzielle Situation zu verbessern? Dann ist das Disagio genau das Richtige für Sie. Hierbei handelt es sich um eine Zinsvorauszahlung an den Darlehensgeber, die bei der Kreditauszahlung sofort einbehalten wird. Wenn Sie beispielsweise einen Kredit über 420.000 Euro aufnehmen, aber von der Bank nur 380.000 Euro ausgezahlt bekommen, beträgt das Disagio 40.000 Euro.
| ohne Disagio | mit 40.000 € Disagio (9,5%) | |
| Kaufpreis | 500.000 € | 500.000 € |
| Kreditsumme | 400.000 € | 420.000 € |
| Auszahlungsbetrag | 400.000 € | 380.000 € |
| Sollzins | 3,89% | 2,68% |
| mtl. Rate | 1.630 € | 1.288 € |
| Eigenkapital inkl. Nebenkosten | 142.500 € | 162.500 € |
Reduzierte Montasrate und Steuervorteile
Diese Zinsvorauszahlung kann sich lohnen, da dadurch der Nominalzinssatz des Kredits reduziert wird. Das kann dazu führen, dass Ihre monatliche Rate um bis zu mehrere Hundert Euro günstiger ausfällt als ohne Disagio. Insbesondere Kapitalanleger können von einem Disagio profitieren, da der Betrag steuerlich abgesetzt werden kann, wenn das Objekt fremdvermietet oder gewerblich genutzt wird.
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Durch die Zusammenarbeit mit unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf können wir unseren Kunden exklusive Angebote für die Immobilienfinanzierung mit Disagio anbieten. Wir haben ein Netzwerk mit zehn Partnerbanken aufgebaut, die Ihnen ein Disagio von bis zu 10 % bieten.
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